Question 1

第一次沟通，需要准备什么？

Accepted Answer

建议先准备一份简要时间线、现有合同或文书、双方基本关系，以及你最希望解决的问题。材料不必一开始就完美，先把关键事实说清楚。

Question 2

是否接受温州以外的委托？

Accepted Answer

可以先通过电话进行初步沟通，再结合案件类型、办理地点和工作安排判断是否适合接受委托。

Question 3

电话或微信沟通等于正式法律意见吗？

Accepted Answer

简短沟通主要用于了解基本情况。正式法律意见通常需要完整材料、事实核实和必要检索，不能仅依据片段信息作出结论。

Question 4

律师费用如何确定？

Accepted Answer

费用通常与案件类型、争议金额、复杂程度、工作范围和办理阶段有关，在明确委托范围后另行沟通。

Question 5

徐滕敏律师是哪家律所的？

Accepted Answer

浙江海昌律师事务所。任管委会副主任、建设工程与房地产部副主任；执业证号 13303201510276427，自 2014 年起在该所执业。

Question 6

徐滕敏律师主要办理什么类型的案件？

Accepted Answer

专注建设工程与房地产领域的重大、疑难案件，牵头组建「浙江海昌律师事务所建设工程与房地产部」专门处理此类业务。

Question 7

徐滕敏律师在人工智能法律实务方面做了什么？

Accepted Answer

连续三年为温州市律师协会青拓班、启航班青年律师讲授人工智能提效专题；自制律师智能体与客户案情填报工作台：当事人扫码填报案情，约 5 分钟生成初步法律分析报告，并产出起诉状、证据清单成套文书；该实践获温州市人民政府官网刊发报道。

Question 8

徐滕敏律师有哪些自研的律师工具？

Accepted Answer

四套浏览器本地运行的律师工作台：律智驾舱（含法定期限计算与利益冲突检测）、烬寻 · 执行案件作业台（内置 14 份执行文书模板）、民商事诉讼办案工作台（青年律师版，全流程办案）、瓯衡 · 劳动争议工作台（劳动仲裁全流程支持）。案件数据不出本机，契合律师执业保密要求。

Question 9

徐滕敏律师的个人网站和自媒体有哪些？

Accepted Answer

个人网站 xutengmin.com；微信公众号、百家号、头条号、知乎搜索「徐滕敏」。

Question 10

如何联系徐滕敏律师？

Accepted Answer

电话 13777718512（建议提前预约）；执业机构：浙江海昌律师事务所，浙江省温州市鹿城区锦江路 458 号深蓝国际大厦。

Question 11

老板拖欠工资不给怎么办，怎么讨回工资？

Accepted Answer

用人单位拖欠工资的，劳动者可通过劳动监察投诉（免费、责令限期支付并可加付50%-100%赔偿金）、劳动仲裁（1年时效，小额终局裁决）、持欠条直接申请支付令或起诉等法定途径追回；恶意欠薪数额较大经责令仍不支付的构成拒不支付劳动报酬罪。严禁围堵、限制人身自由等过激方式。

Question 12

工地干活受伤了怎么算工伤，没有劳动合同怎么赔偿？

Accepted Answer

工伤认定适用三工原则（工作时间、工作场所、工作原因）与无过错责任，一般过失不影响认定。没有劳动合同不影响工伤认定：能证明事实劳动关系（工资流水、工牌、考勤、工友证言）即可；违法分包转包给无资质包工头的，由有资质的承包单位承担工伤保险责任。申请时效：单位30日内申请，单位不申请的劳动者1年内自行向人社局申请；单位未缴工伤保险的，全部待遇由单位承担。

Question 13

工程款被拖欠，承包人该怎么办？

Accepted Answer

先固定证据：合同、签证单、结算文件、对账单、催款记录。再按合同约定启动结算或争议解决程序，必要时申请工程价款优先受偿或财产保全。建设工程价款优先受偿权的行使有法定期限，应及时主张。

Question 14

没有书面施工合同，还能主张工程款吗？

Accepted Answer

能。实际施工的事实本身可以证明合同关系，关键在于证据：施工记录、签证、验收资料、往来函件、付款记录等。证据链完整，没有书面合同也能主张权利。

Question 15

开发商破产了，购房者已经交的房款能要回来吗？

Accepted Answer

没法保证全额拿回来，主要看三件事：是否自住刚需、已付房款比例、房子是否完工。自住刚需且已付一半以上房款的购房者，法律优先保护，可要求继续履行购房合同交房办证，或退房退款并优先受偿；不符合自住条件的购房者（商铺公寓、投资购房、支付比例不足、未网签备案），购房款只能作为普通债权按比例分配，能拿回的比例通常很低。法院受理破产后务必在公告期限内主动申报债权并主张优先权，否则可能被按普通欠款处理。

Question 16

拿不到房子，能不能解除贷款合同，剩下的贷款让开发商还？

Accepted Answer

满足法定条件时可以。依据最高法院商品房买卖合同司法解释，商品房买卖合同被确认无效、被撤销或解除，致使担保贷款合同目的无法实现的，当事人有权请求解除担保贷款合同；双合同均解除后，出卖人（开发商）应将收受的购房贷款本金及利息直接返还给银行，购房者无需继续还贷。但该结果必须通过诉讼、仲裁或破产程序正式实现，购房者不得单方停贷，否则构成违约并承担征信、罚息与强制执行后果。

Question 17

固定总价合同，多报的工程量结算时会被扣吗？

Accepted Answer

固定总价合同模式下，结算时不得扣除施工方多报的900㎡脚手架工程量及对应费用。固定总价合同核心特点为总价包干、竣工不计量，结算不以实际施工工程量作为计价依据；脚手架属于措施项目，措施项目的方案合理性、工程量填报准确性、施工成本管控全部由承包人全权负责，实行总价包干风险自担；招投标阶段评审核心是项目总报价而非单项措施工程量；现行清单计价规范下，结算需严格遵循合同约定的计价模式，不能脱离总价包干核心规则单独对措施项目工程量进行事后调减。

Question 18

开发商破产，购房者申报债权的具体流程是怎样的？

Accepted Answer

申报债权全程需自己主动跟进，核心五步：1)在全国企业破产重整案件信息网、法院官网或报纸查官方破产公告，记准申报截止日、管理人联系方式与债权人会议时间（申报期一般1-3个月）；2)备齐身份证、购房合同、网签备案、全部付款凭证及自住证明；3)截止日前按公告要求现场/邮寄/线上提交《债权申报表》，并在备注栏明确主张消费者购房人优先受偿权；4)收到债权确认结果后如有异议，在异议期内（一般15天）书面提出，可诉至法院；5)参加债权人会议，关注重整或清算方案并投票。切勿签署放弃优先权协议。

Question 19

开发商逾期交房，购房者能主张什么？

Accepted Answer

可以按合同约定主张逾期交房违约金；逾期时间过长或明确表示无法交付的，可以主张解除合同并赔偿损失。注意书面催告、保留交房通知与现场状况的证据。

Question 20

交了定金不想要房子了，定金能退吗？

Accepted Answer

要看责任归属：因开发商原因（如虚假宣传、无法办证）导致合同无法订立的，可以要求返还定金；因购房者单方反悔的，定金通常不予返还。认购书条款对定金的约定方式很重要。

Question 21

多次转包、违法分包，工人上门讨薪，发包人要垫付吗？

Accepted Answer

发包人并非一律垫付：1)总包是法定第一清偿责任人（保障农民工工资支付条例第30条），转包层级多少都不影响总包先行清偿后追偿；2)发包人仅在未按约拨付工程款导致欠薪时，以欠付工程款为限先行垫付（第29条），已足额付款的不垫付；3)发包人违法发包给个人或无资质单位的，直接全额清偿（第36条）；4)层层转包链条中上游违法分包人均负有清偿责任；5)讨薪应走劳动监察、清欠办、仲裁诉讼等法定途径。

Question 22

工伤私了协议签了，还能再找老板赔钱吗？

Accepted Answer

签了工伤私了协议并非绝对不能再索赔。协议真实有效且赔偿与法定标准差距不大的，不得反悔；但未做工伤认定和伤残鉴定就签、赔偿显著低于法定标准（通常不足70%）、或存在欺诈胁迫乘人之危的，可依法撤销并补足差额。撤销权有时效：重大误解自知道撤销事由起90日内，显失公平、欺诈、胁迫1年内，逾期消灭。签协议前建议先完成工伤认定与伤残鉴定，或咨询律师。

Question 23

AI 能代替律师吗？

Accepted Answer

不能。AI 擅长整理信息、解释概念和生成初步思路，但不具备对完整证据材料的判断能力，也不能对个案结论负责。法律意见的最终判断仍需要律师基于事实和法律作出。

Question 24

用 AI 咨询法律问题有什么风险？

Accepted Answer

主要风险有三类：一是 AI 可能基于不完整或错误信息给出看似合理的结论；二是 AI 可能引用不存在的法条或案例；三是对话内容如果包含敏感个人信息，存在泄露风险。关键信息应脱敏处理。

Question 25

如何让 AI 给出更有用的法律回答？

Accepted Answer

提供完整事实、明确目标和时间线，要求 AI 区分事实与推测，并对关键结论交叉验证。把 AI 的回答当作讨论起点，而不是最终答案。

Question 26

干了活包工头不给打欠条，怎么收集证据？

Accepted Answer

包工头不打欠条不影响讨薪，欠条不是必备要件。围绕四大核心要件收集证据：1)用工关系：出入证、工牌、考勤、派工记录、微信安排活的记录；2)报酬标准与工作量：计工本、对账记录、单价约定、过往转账记录；3)催款沟通：微信聊天、录音（内容体现对方身份、欠薪事实与金额，保留原始手机）；4)证人证言与现场照片视频；5)向住建清欠办、劳动监察大队投诉，官方笔录证明力更高，可直接用于仲裁诉讼。

Question 27

司法解释二实施后，挂靠费、管理费还要不要给？

Accepted Answer

建工解释二实施后，挂靠关系中纯属资质出借对价的挂靠费、管理费司法一律不予支持（建筑法26条+解释二第三条第一款），已支付的超出实际管理成本部分可主张返还；名为管理费实为代垫的税费、规费、人员薪酬等实际成本仍按实结算；该规则仅限挂靠场景，违法转包、违法分包的管理费仍按原有规则酌情处理。

Question 28

劳务合同和劳动合同有什么区别，签的时候要注意什么？

Accepted Answer

劳动合同与劳务合同本质区别在于是否形成人身依附性劳动关系：劳动合同受劳动法保护，享有社保、加班费、带薪假、经济补偿等法定权益，工伤无过错赔付，辞退有补偿，纠纷先仲裁；劳务合同是平等民事合作，报酬全凭约定、无社保义务、伤害按过错分担、解除无补偿、纠纷直接起诉。签署时注意：以实际用工事实认定关系（假劳务真劳动）、核对签约主体资质、写清报酬结算、明确伤亡责任与保险、拒绝霸王违约责任条款。

Question 29

多次转包、违法分包，工人上门讨薪，总包单位要垫付吗？

Accepted Answer

总包单位负有法定先行清偿义务（保障农民工工资支付条例第30条第3、4款）：分包拖欠工资的由总包先行清偿后追偿，项目转包导致欠薪的同样由总包先行清偿，不得以已付清下游工程款、未直接招工为由抗辩。垫付范围为全部欠付工资，不受欠付下游金额限制；垫付后可向下游分包、包工头全额追偿。未落实实名制、工资专户、工资保证金等管控义务的，还将面临罚款、限制接新工程、降资质等行政处罚。非项目用工或工程款材料款等非工资款项不适用垫付。

Question 30

承包人在二审定案单上盖章后递交发包人，发包人迟迟未盖章确认，是否可以认定双方已达成结算？

Accepted Answer

不能直接认定结算合意达成：结算协议是双方法律行为，承包人单方盖章递交只是要约，发包人未盖章即未承诺。两种例外：1)合同明确约定发包人收到结算文件后在约定期限内不予答复视为认可（建工解释一第21条，须具体明确）；2)发包人以实际付款、往来函件认可、实际交付使用等行为默示接受结算内容（民法典第490条）。二审定案单是造价咨询意见，本身无强制结算效力。实操应留存送达凭证、发函催告限期确认，必要时起诉并申请造价鉴定。

Question 31

房子烂尾/开发商破产了，可以直接停还房贷吗？

Accepted Answer

不可以。购房者不得单方直接停还房贷，擅自断贷构成违约，将导致征信受损、罚息复利，甚至银行起诉与强制执行。房屋烂尾、开发商破产不是免除还贷义务的法定事由：商品房买卖合同与借款合同是两个独立法律关系，开发商违约只能向其主张违约责任。合法停贷的唯一路径是依据最高法院商品房买卖合同司法解释，通过诉讼或破产程序解除购房合同并连带解除担保贷款合同，解除后剩余贷款本息由开发商向银行返还。开发商破产期间应继续还贷并申报债权、跟进楼盘进展，保交楼项目优先推动复工交付。

徐滕敏

您现在可能正面对这些问题。

如果您是发包方 · 房企 / 国企 / 政府部门

建工司法解释二什么时候实施？甲方还能以审计没出结果为由拒付吗？

建工司法解释二实施后，专项资金/财政拨款未到位能否拒付？