Attorney · Wenzhou

徐滕敏

浙江海昌律师事务所 | 管委会副主任 · 建设工程与房地产部副主任

建设工程 房地产 人工智能

Professional Roles · 代表性社会职务

温州市新的社会阶层人士联谊会理事、副秘书长

温州市律师协会建设工程专业委员会委员

温州市律师协会房地产专业委员会委员

温州市律师协会青年工作委员会委员

温州市个体工商户法律服务团成员

温州市公安局警务助理

温州市公安局瓯海分局茶山派出所警律联盟志愿者

鹿城区侨联法律顾问委员会委员

鹿城区调解协会会员

永嘉县瓯北街道企业服务中心专家顾问

永嘉县企业综合服务平台助企法律服务团顾问

Firm Roles · 律所职务

海昌所管委会副主任

建设工程与房地产部副主任

徐滕敏律师肖像
Firm浙江海昌律师事务所
Focus建设工程 · 房地产 · 人工智能
Based浙江 · 温州
Xu Tengmin · Personal Profile

A decade of practice, made visible.

建设工程 · 房地产 · 人工智能
浙江 · 温州

Situations · 您现在可能正面对这些问题

您现在可能
正面对这些问题。

按您的角色选择对应的场景:发包方、施工方、劳务人员、购房人,各自面对的问题与处理路径不同。点击卡片可直接沟通。

如果您是发包方 · 房企 / 国企 / 政府部门

施工单位停工了,工期延误怎么追责?

关键看停工原因与合同约定:发包人原因、承包人原因与不可抗力,责任归属完全不同。留好指令、函件与日志,先把原因钉住。

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挂靠单位出质量问题,发包人找谁担责?

挂靠、转包情形下的质量责任有明确规则,发包人可要求谁承担、承担多少,取决于合同关系与实际施工情况。

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政府投资项目,审计核减了结算怎么办?

审计结果与合同结算的关系需要区分,核减部分是否必然由施工单位承担,要看合同约定与签证证据。

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分包商带工人上门讨薪,发包人要垫付吗?

涉及工资保障与先行垫付规则,垫付的范围、条件与追偿路径都需要厘清,处理不当容易扩大损失。

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如果您是施工方 · 施工单位 / 装修单位 / 包工头 / 班组长

工程款要不回来怎么办?

先固定合同、签证、结算与催款证据;评估发包人资信与项目状态,必要时及时主张工程价款优先受偿权或申请财产保全。

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发包人拖着不结算怎么办?

以书面形式持续推进结算,注意结算程序与期限条款的适用,保留过程函件与对账记录,避免权利主张超期。

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挂靠费、管理费还要不要给?

视挂靠关系、合同效力与项目实际履行情况而定,需结合资金流向、税费承担与双方过错综合分析。

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停工窝工的损失,能找谁赔?

停工原因、责任主体与损失计量是三个关键环节,人员、机械、临设的损失要有记录支撑,否则很难主张。

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总包代付了工人工资,这笔钱能追回来吗?

代付后的追偿路径涉及劳动关系、工资保障与合同责任多个层面,追偿对象和顺序要提前理清。

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固定总价合同,多报的工程量结算时会被扣吗?

总价包干、竣工不计量是固定总价合同的计价原则,措施项目工程量多报能否扣减,有明确的合同与计价依据。

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措施费包干,实际花钱超了能追加吗?

措施费包干对象是图纸与工期而非清单字面量,超支能否追加,投标阶段和结算阶段的规则完全不同。

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如果您是劳务人员 · 工人

包工头跑路了,工资找谁要?

可以向总包单位或发包人主张,但要注意工资数额的证明、时效与追索顺序,别只盯着跑路的人。

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在工地受伤了,怎么索赔?

先明确是工伤还是人身损害,两条路径的赔偿标准、责任主体和程序差别很大,选错路径会吃亏。

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没有劳动合同,能要回工资吗?

能。考勤记录、工作证、微信聊天、转账记录、工友证言都可以证明劳动关系,证据比合同更重要。

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如果您是购房人

开发商破产了,购房者的钱能要回来吗?

关键看房屋交付状态、登记情况与债权性质;破产程序中的清偿顺位直接决定能收回多少。

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楼盘停工烂尾了,怎么办?

可以催告、要求继续履行,也可以解除合同,但两种选择的结果差别很大,先看清项目与开发商的实际状况。

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开发商逾期交房,能索赔吗?

按合同约定主张逾期违约金;逾期过长的,还可能解除合同。注意书面催告与证据保留。

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收房后房子有质量问题,怎么维权?

区分一般瑕疵与重大缺陷:走保修程序还是主张退房赔偿,取决于问题的性质与证据固定情况。

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房价跌了,剩余价值比房贷还低怎么办?

涉及断供、银行处置与个人责任边界问题,先厘清银行债权、担保安排与可能的法律后果,再做决定。

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不确定属于哪一类?

直接说明情况,先厘清事实与目标,再判断处理路径。

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